Экология и цена на недвижимость
Экологическая обстановка в крупных городах нашей страны волнует сегодня практически каждого гражданина.
Важным аспектом является экология и в процессе оценки недвижимости. Особенно четко отражается экологическая обстановка в городе, или районе на стоимости жилой недвижимости. Например квартира в зеленом центральном районе будет стоить значительно дороже, чем квартира на заводской окраине, хотя большую роль в формировании стоимости тут сыграет и фактор местоположения объекта.
Важную роль в оценке недвижимости играет не только экология района, в котором находится недвижимость, но и те материалы, из которых она произведена, например некоторые объекты построены из токсичных блоков, что в конечном итоге снижает стоимость объектов. Владелец такой недвижимости в настоящее время может больше потерять в судах и прочих разбирательствах, чем получить прибыли от продажи, или сдачи в аренду.
Если же недвижимость используется под промышленные, или складские помещения, то ее стоимость не снижается, кроме тех случаев, когда радиационный фон повышен. Иногда в таких районах недвижимость и вовсе теряет свою цену и остается заброшенной.
На ненасыщенном рынке недвижимости, таком как в России, экология в незначительной степени влияет на цены сама по себе, только в совокупности всех факторов оценки и точно определить коэффициент влияния сегодня просто невозможно, так как например любая недвижимость в центре Москвы, пусть даже в очень неблагополучном с экологической точки зрения районе в цене не упадет.
А потому сегодня и не существует эффективного механизма оценки недвижимости с позиций экологии. В настоящее время цену определяют в основном экономические факторы. Изменения в лучшую сторону в данном направлении могут произойти не раньше, чем российский рынок недвижимости станет хоть в малой мере насыщенным, а это по оценкам специалистов, произойдет не ранее чем в 2018 — 2020 годах.
