Операции с недвижимостью
В настоящее время существует несколько различных видов операций с недвижимостью. Все они четко регламентируются законодательством Российской Федерации. Каждая операция имеет свое четкое определение и структуру ее проведения. На сегодняшний день существуют односторонние и двухсторонние виды операций с недвижимостью.
К односторонним операциям относятся такие, при которых в заключении сделки участвует только одна сторона. Самым показательным примером такой сделки можно считать процедуру завещания недвижимости одним субъектом права.
Все остальные, наиболее часто выполняемые операции с недвижимостью относятся к разряду двухсторонних сделок. Наиболее часто используемые варианты операций это: купля-продажа недвижимого имущества, сдача его в аренду другому лицу, процедура дарения, а также ренты и обмена.
Покупка-продажа осуществляется в соответствии с регламентами разработанными в России, следовательно вся процедура должна исполняться в рамках законодательства. В другом случае сделка может быть признана недействительной. В результате заключения договора одно лицо передает все свои права на данный объект недвижимости.
Аренда недвижимости. В данном случае владелец объекта недвижимости по договору сдает его другому лицу на короткий или длительный период времени.
Процедура дарения недвижимости заключается в том, что один владелец недвижимости безвозмездно дарит ее другому. Однако до момента регистрации прав нового владельца даритель имеет право отменить дарение.
Операция обмена проводится по договору в котором указываются конкретные условия обмена. В данном случае могут быть обменяны объекты недвижимости как целиком, так и частично. Квартира меньшего размера в одном городе может быть обменяна на квартиру большего в другом.
Выше были перечислены все основные виды операций с недвижимостью, однако в каждом виде операций существует множество нюансов, на которые необходимо обращать внимание при каждой проводимой сделке.
