Перепланировка жилого помещения
В настоящее время перепланировка жилых помещений регулируется 25 статьей жилищного кодекса Российской Федерации и под перепланировкой понимается изменение жилого помещения до той степени, после которой потребуется внесение изменений в технический паспорт объекта.
Под перепланировку могут подпадать: соединение санузлов, квартир, перенос, или изменение несущих конструкций, перепланировка балконов, или лоджий и многое другое. Для внесения подобных изменений потребуется разрешение от регулирующих органов. В противном случае, регулирующие органы в судебном порядке, могут обязать вас вернуть все в соответствии с существующим техническому паспорту объекта.
Согласование перепланировки необходимо по той простой причине, что в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, пожаров, разрушение технического оборудования всего строения и другим причинам, могут произойти непоправимые разрушения, которые приведут к разрушению всего здания, а также не будут соответствовать требованиям безопасности.
Порядок согласования перепланировки жилых помещений регламентируется 26 и 28 статьями жилищного кодекса Российской Федерации. В каждом отдельном регионе имеется собственный порядок согласования. Где-то он будет более простым и удобным, а где-то весьма сложным и занимающим много времени. Например согласование перепланировки в Санкт-Петербурге регламентируется 9 основными пунктами, которые в свою очередь разделяются на более незначительные этапы. Всю процедуру можно разделить на 3 основных этапа: 1) декларирование необходимой перепланировки, составление плана перепланировки и сбор необходимых для проведения данной операции документов, 2) проведение непосредственно самой перепланировки и составление акта сдачи. 3) согласование и утверждение новой планировки объекта недвижимости с получением нового технического паспорта и других документов.
Также согласование перепланировки дает Вам некоторые преимущества при продаже квартиры. Вам проще будет продать недвижимость по рыночной стоимости, чем в тех случаях, когда перепланировка не была согласована с органами муниципального управления в области недвижимости. В любом случае, дабы избежать проблем в будущем, лучше потратить около 100 000 рублей на оформление перепланировки объекта, чем в дальнейшем нести более значительные затраты на исполнение судебных решений.
