Недвижимость на Мальте
Покупка недвижимости на Мальте более безопасна, чем во многих других странах. Все сделки с недвижимостью проводятся только государственным нотариусом и в обход него ничего приобрести невозможно. Покупку квартиры, или дома можно произвести как сразу, так и в кредит. При этом иностранные граждане также имеют право на покупку недвижимости, даже не имея гражданства страны.
Процедура покупки дома состоит в следующем. Покупатель должен внести нотариусу 10% от стоимости объекта и заключить предварительный договор на покупку. После этого, в течении трех месяцев нотариус проводит проверку объекта недвижимости и подготавливает все необходимые для заключения сделки документы. После того, как все готово, вы вносите оставшуюся сумму стоимости покупаемого объекта и оплачиваете все необходимые налоги. Когда все вопросы урегулированы, нотариус подтверждает совершение сделки и все права переходят от продавца к покупателю. Налоги на приобретаемую недвижимость обычно не превышают 5 % от стоимости, а гонорар нотариуса обычно равняется 1% от совершаемой сделки.
Для иностранных граждан имеются некоторые ограничения на покупку дома или квартиры. Покупаемая квартира не должна быть дешевле 39 000 мальтийских лир, а покупаемый дом должен стоить не дешевле 66 000 лир. Еще одним условием для покупки является ограничение на количество приобретаемых объектов. Одна семья иностранного гражданина может иметь в собственности только один объект недвижимости, независимо от того, квартира это, или дом.
Купить недвижимость на Мальте можно и в кредит. Ипотека весьма удобна для представителей Российской Федерации, так как первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта а процент не превышает 8% годовых. При этом недвижимость можно использовать и в коммерческих целях для погашения ипотечного кредита.
В настоящее время цены на недвижимость на Мальте зафиксировались и составляют примерно 1500 евро за квадратный метр, однако вы в любом случае не потеряете свои деньги, а в дальнейшем возможно сможете продать свой дом по более выгодной цене.
Политика современного руководства страны направлена сегодня на привлечение иностранных инвестиций, а следовательно для покупателей недвижимости вводятся различные льготы на ведение бизнеса на Мальте.
