Рынок недвижимости Украины
Ситуацию на рынке недвижимости Украины ни в коем случае нельзя назвать равнозначной. К примеру динамика цен на недвижимость в Крыму копирует в целом динамику развития российского рынка. Цены на недвижимость в Киеве также растут, особенно это касается коммерческой недвижимости. В других же регионах ситуация выглядит значительно хуже и отображает положение свойственное самому пику кризиса экономики.
Рынку недвижимости в кризисный период свойственны больше обмены а не прямые продажи. Сегодня в значительной степени на рынке Украины преобладают сделки на вторичном рынке. Одна квартира может быть продана и перепродана в течении одного короткого периода по нескольку раз. Вовсе не обязательно, что сделка будет производиться напрямую между владельцем и покупателем. Помимо агентств недвижимости в череде операций с недвижимостью могут быть задействованы несколько покупателей и продавцов других квартир. Таким образом операция становится многоходовой и очень напоминает сделки с недвижимостью советского периода конца 80-х годов прошлого века.
Строительство новых объектов в Украине за последний год практически не возросло, а цены на новую недвижимость практически не растут. Если в докризисный период в сутки осуществлялось по 20 — 30 операций с продажей недвижимости, то сегодня количество операций не превышает 2 — 3. При этом вероятность заключения сделки резко снизилась и в настоящее время только 1 из 20 сделок доводится до логического завершения. Это обусловлено тем, что как покупатели, так и продавцы постоянно ищут более выгодные варианты, а в результате теряют деньги, которые квартира теряет в цене за период поиска наиболее выгодн6ого варианта.
Прогнозы на ближайшее время различны. Некоторые специалисты полагаимость начнется к концу 2012 года, обосновывая это тем, что рост цен на аренду недвижимости уже начался несколько месяцев назад. Другие склонны считать, что падение цен продолжится повсеместно кроме Киева и Крыма. Количество операций на вторичном рынке будет расти, а первичный рынок еще на протяжении нескольких лет будет как минимум буксовать, а развиваться начнет только тогда и в том случае, если экономика Украины начнет реально выбираться из кризиса.
Словом ситуацию нельзя назвать нормальной и перспективы радужными. Сегодня не смотря на большое количество напечатанных денег у населения страны их нет. Многие не в состоянии содержать многокомнатные квартиры в крупных городах вынуждены их продавать в пользу ухудшения своих жилищных условий. Покупать такие квартиры тоже некому, следовательно на более дорогое и комфортабельное жилье цена будет снижаться, а на маленькие и дешевые квартиры возможно даже расти. Адекватную оценку ситуации сегодня дать сложно, так как никто точно не знает куда пойдет экономика Европы в ближайшие месяцы, следовательно помимо того, что рынок недвижимости итак находится в кризисе, в данный момент он еще и в ожидании новых улучшений, или ухудшений ситуации.
