В последнее время сложилась такая тенденция, что финансовые кризисы, той или иной степени глубины происходят с периодичностью в 8 — 12 лет. Это по большому счету обусловлено тем, что деньги, которые находятся в обороте ничем не обеспечены. Если быть точным, то они обеспечены ценными бумагами, которые на самом деле ни что иное как просто бумага, а не продукт.
Недвижимость в периоды финансового кризиса может быть как устойчивым продуктом, который не упадет в цене и возможно будет даже расти на процент инфляции, а может стать причиной финансового кризиса и потерять в цене до половины своей стоимости в период пика роста экономики.
В настоящее время все зависит от насыщенности рынка недвижимости. Сегодня мы можем наблюдать два направления движения цен на недвижимость. На насыщенном рынке в США цены на недвижимость в период кризиса значительно упали по той причине, что к 2007 году её стоимость по бумагам превосходила реальную стоимость в 2 и более раз. Сложившаяся ситуация и стала причиной продолжающегося и сегодня мирового финансового кризиса. Таким образом мы видим, что кризис корректирует цены на недвижимость при насыщенном рынке до их реальных значений.
В России же ситуация совершенно другая, так как наш рынок недвижимости и до настоящего времени насыщенным не является. В начале кризиса цены на недвижимость только приостановили свой скачкообразный рост. И если раньше ежегодный прирост цен составлял от 50 до 100 %, то в период кризиса он не превышает реальной инфляции, т.е составляет 10 — 15 %. И сегодня, даже в период кризиса в России, вложения в недвижимость остаются весьма перспективными и приносящими довольно ощутимую прибыль.
Таким образом в зависимости от насыщенности рынка зависит и движение цен на недвижимость. Ненасыщенные рынки имеют в данной ситуации значительные преимущества, хотя темпы строительства новых объектов резко снижаются и в том и в другом случаях. В сложившихся обстоятельствах самой отрасли без привлечения средств из вне не выбраться из кризисной ситуации. В таких ситуациях только государство, как крупный инвестор способно исправить ситуацию к лучшему..
