Большинство рисков связанных с недвижимостью связаны с этапом его строительства. Именно этот процесс сопровождается множеством факторов, которые способны вызвать те или иные риски.
Главным моментом, на мой взгляд, является неправильная оценка стоимости будущего проекта. Зачастую оценка стоимости изначально проводится не верно. Это связано с тем, что множество объектов оцениваются не исходя из их реальной стоимости, а из условий тендеров, которые устраивают региональные власти. В итоге строительная компания не укладывается в заявленные ценовые рамки. И объект недвижимости зачастую не бывает построен в срок, или и вовсе не начат к окончанию срока, а иногда уже не существует и той компании, которая выиграла тендер на строительство. Очень часто используются схемы, которые своей изначальной целью закладывают хищение средств и даже не планируют что-либо строить.
В начале нового тысячелетия очень широко была распространена проблема обманутых дольщиков. Люди в результате вносили деньги гораздо большие заявленной начальной стоимости квартир и до настоящего времени ничего не получили. Некоторые объекты не были достроены, по причине резкого дорожания земельных участков, строительных материалов и процесса оформления документов. Некоторые объекты и вовсе не были начаты, так как сами фирмы действовали как вымогатели средств у населения.
Также существуют риски связанные с процессом покупки и продажи объектов недвижимости, где тоже используются мошеннические схемы. У некоторых квартир находится до 5 различных владельцев, а в результате квартира не принадлежит никому. Также может возникнуть ситуация при которой объект был построен вопреки всем законодательным нормам. В этой ситуации он и вовсе может быть снесен, но уже не за счет средств исполнителя, а за счет заказчика объекта.
Таким образом для того чтобы избежать рисков связанных с недвижимостью в нашей стране необходимо иметь четкое представление обо всех этапах проводимых сделок как на этапе строительства, так и на этапах покупки и продажи объектов недвижимости. Для того чтобы минимизировать возможные риски и потери в сфере недвижимости необходимо заранее все просчитывать самостоятельно, или обращаться к действительно квалифицированным специалистам.
