В наше нестабильное время, в нашей нестабильной, в экономическом, политическом и социальном плане стране очень сложно сразу понять для себя и решить; что же на самом деле выгоднее: покупка квартиры по ипотеке, кредит для покупки квартиры, или продолжение пожизненной кабалы с оплатой арендуемого жилья.
В каждом случае имеются как свои плюсы, так и минусы. Главным же минусом во всех случаях является нестабильность и дороговизна недвижимости, которая делает невыгодным и опасным любое приобретение недвижимости. Помимо того, что в любой момент человек может оказаться неплатежеспособным, по тем, или иным причинам, он может также уйти из семьи, что также в значительной степени отразиться на выплатах по кредиту, или по ипотеке.
В настоящее время очень сложно даже понять, где рисков больше, так как банки соревнуются между собой в предоставлении различного рода услуг, связанных с приобретением недвижимости. Также следует отметить, что как ипотека, так и кредиты на покупку недвижимости в обязательном порядке страхуются, следовательно банк практически ничем в данном случае не рискует. По условиям договоров и в тех и в иных случаях квартира остается в собственности кредитного учреждения, или выступает залогом, вплоть до того времени, пока не будет сделан последний взнос по ипотеке, или кредиту.
Однако между ипотекой и кредитом есть весьма важные различия, которые позволяют тому, или иному клиенту решиться на покупку недвижимости. Условия кредитования по ипотеке (целевое кредитование) предполагают меньшие проценты, но более строгие требования к заемщику. Кредитование же на покупку недвижимости будет нецелевым, а потому процент будет выше, но требования к заемщику ниже.Однако не ипотеку, а обычный — нецелевой кредит можно будет перекредитовать в то время, когда среди услуг банка появится более выгодное предложение. С ипотечным кредитом это тоже сделать можно, но придется сделать несколько операций с большими для заемщика потерями.
В любом случае что выбрать, необходимо решать самому заемщику. Ведь все индивидуально и зависит от множества постоянно меняющихся факторов: наименование банка, экономическая ситуация, стоимость недвижимости, платежеспособность заемщика и многое другое. В каждом конкретном случае необходимо все заранее просчитать и проверить, и только после этого обращаться в кредитное учреждение за получением ипотеки, или кредита на покупку недвижимости.
