Все несовершеннолетние дети имеющие своих родителей, бабушек, дедушек, или других близких родственников имеют право на долю в любой недвижимости этих родственников. Потому все сделки с недвижимостью, в которых участвует несовершеннолетний ребенок отслеживаются и проверяются органами опеки. Если недвижимость продается, меняется на меньшую, или большую площадь в обязательном порядке проверяются местным органом опеки.
Каждый конкретный случай индивидуален, а потому органы опеки могут пойти навстречу родственникам в продаже, или обмене квартиры. Однако при этом не следует забывать, что права ребенка должны быть соблюдены в обязательном порядке.
Некоторые родители, для того чтобы облегчить процедуру купли-продажи недвижимости, незадолго до совершения данной сделки выписывают своих детей из предполагаемой к продаже недвижимости к бабушке, или дедушке. Конечно органы опеки проверяют данные манипуляции и выдают разрешение на совершение сделки только в тех случаях, при которых соблюдаются права ребенка. Приветствуются сделки, когда квартира продается одновременно с покупкой большей по площади недвижимости. В этом случае ребенок автоматически улучшает свои жилищные условия.
В некоторых случаях разрешение может быть выдано и при обмене квартиры большей на меньшую. Разрешение выдается например в тех случаях, когда семье требуются значительные средства связанные с решением проблем со здоровьем ребенка. Для того, чтобы в этом случае получить необходимое разрешение, в органы опеки должны быть предоставлены все необходимые доказательства; медицинские справки о состоянии здоровья ребенка и другие документы указывающие на необходимость дорогостоящего лечения. Также могут быть разрешены сделки с недвижимостью с городской на сельскую, но только в том случае, если по медицинским показаниям ребенку требуется свежий сельский воздух.
Очень неохотно органы опеки идут на разрешение сделок связанных с ипотечными кредитами и прочими залоговыми сделками с недвижимостью. В этих случаях никто не сможет гарантировать соблюдение всех прав несовершеннолетнего ребенка.
Ситуаций может возникнуть много и разобраться сразу во всех тонкостях совершения сделок с недвижимостью. В которых участвуют несовершеннолетние дети довольно сложно. Потому в обязательном порядке, рекомендуем привлекать к решению подобных вопросов грамотных юристов в области сделок с недвижимостью.
