Покупка заложенного имущества — операция предполагающая большой риск. Однако заложенное имущество, например недвижимость, можно приобрести гораздо дешевле. Риск покупателя состоит в том, что скорее всего ему самому придется рассчитываться с третьими лицами: банком, другим кредитным учреждением, или другим физическим, или юридическим лицом.
Всего существует два пути покупки недвижимости находящейся в залоге. Первый путь предполагает покупку недвижимости вместе с залоговыми обязательствами. В этом случае все обязательства переходят к покупателю. Второй же путь это выплата кредитов, или погашение задолженностей и только после этого оформление сделки купли-продажи. По своей сути, только первый способ является сделкой с заложенным имуществом. Так как во втором случае недвижимость уже будет выведена из под залога. В любом случае сделка должна проводиться только с согласия банка, или другого лица, которому данная недвижимость была предложена в виде залога.
Оформлять сделку по купле-продаже таких объектов недвижимости необходимо при участии третьих лиц и передавать средства непосредственно кредитору, дабы избежать нецелевого расходования средств. Сделка выведения недвижимости из под залога оформляется в течении 5 дней и только после этого можно будет оформить договор купли-продажи. Средства на погашение задолженности необходимо выдавать в виде задатка, чтобы в случае растраты средств не по назначению заемщик должен будет возместить покупателю двойной задаток. Это будет стимулировать заемщика-продавца на честное выполнение условий сделки.
Иногда случается так, что стоимость недвижимости не в состоянии покрыть всего займа. Следовательно перед покупкой покупателю вместе с продавцом необходимо пойти в кредитное учреждение и выяснить там этот вопрос. Так как если сделка состоится, а точная сумма кредита будет неизвестной, то покупатель рискует значительно переплатить за приобретенную недвижимость.
Также следует тщательно проверять объекты на наличие залога перед другими третьими лицами. Так как бывают случаи, что недвижимость успевают заложить несколько раз. Не следует делать никаких манипуляций с недвижимостью до тех пор, пока вы окончательно не убедитесь в полном подтверждении сделки. При подготовке покупки обязательно проверяйте все документы продавца. В том числе и согласия супруга, или других совладельцев обремененной залогом недвижимости.
