Оценка недвижимости – один из важнейших элементов управления недвижимостью. Каждый объект имеет свою стоимость, которая никогда не остается неизменной. В зависимости от процессов, происходящих на рынке, стоимость объектов постоянно меняется. Также стоимость меняется и в тех случаях, когда в инфраструктуры объектов вкладываются средства. Например, квартира до ремонта стоит одних денег, а после ремонта совершенно других. Следовательно, сдавать такую квартиру в аренду можно уже значительно дороже.
Оценку имущества обычно проводят в тех случаях, если предполагается покупка или продажа объекта. Если предполагается сдача участками или помещения в аренду. Также проводится оценка объектов и для того, чтобы правильно рассчитывать налоговые ставки на объекты недвижимости, или если вы вдруг решили застраховать принадлежащее вам имущество.
В настоящее время оценкой недвижимости чаще всего занимаются частные организации, которые способны оценить земельные участки, жилые помещения, загородную и производственную недвижимость, незавершенные строительства, аренды, инвестиционные проекты и другие сооружения.
Стоимость оценки недвижимости и сроки ее проведения колеблются в очень больших рамках. Оценка небольшой стоимости может быть проведена в течение 1-3 рабочих дней, и стоимость такой оценки не превысит 3 000-5 000 рублей. Иногда эксперту по оценке недвижимости требуется для оценки значительно больше времени, следовательно, и стоимость проводимой процедуры будет значительно выше.
В настоящее время существует три основных методики оценки недвижимости:
Доходный. Определяется способность недвижимостью принесения доходов своему хозяину.
Затратный. Рассчитывается количество затрат на ремонт, восстановление объекта или на его переоборудование для выполнения новых поставленных задач.
Сравнительный метод оценки проводится периодически.Стоимость оценивается в зависимости от условий на рынке.
В настоящее время практически все объекты недвижимости в нашей стране проходили или проходят оценку по той или иной методике. Возможно, в ближайшие годы оценка недвижимости объектов станет обязательной.
