Сегодня ипотечный кредит дело хлопотное, длительное и весьма дорогое. Выплаты по кредиту могут длиться от 5 до 25 лет, а за это время может случиться разное. Одним из вариантов возможных проблем является развод супругов. Что же и как необходимо поступать в данном случае мы и расскажем в данной статье.
Дело в том, что при заключении договора по ипотеке квартира оформляется только на одного из супругов, второй же выступает в роли поручителя, или созаемщика, второго владельца по законодательству РФ у квартиры быть не может. Следовательно вплоть до окончания выплат по ипотеке у квартиры может быть только один хозяин и только он имеет право на регистрацию на данной жилплощади вплоть до окончания выплат.
В любом случае квартира находящаяся в ипотеке также является имуществом семьи, которое делится как и любое другое совместно нажитое имущество. Следовательно как сама квартира, или выплаченная за нее доля, так и долги по платежам разделяются между супругами в равных долях. При разводе оба супруга будут вынуждены оплачивать ипотечный кредит в равной степени.
Однако ситуация может повернуться и так, что ни один из супругов буден не в состоянии самостоятельно оплачивать кредит по ипотеке и муж, и жена откажутся от выплат по ипотеке. В этом случае кредитное учреждение после истечения трех месяцев выставит квартиру на торги и после изьятия всего причитающегося вернет остаток средств заемщику. В этом случае остаток средств будет распределен в равных долях между супругами.
Если ипотечный кредит был взят одним из супругов до заключения брака и к моменту его расторжения был уже оплачен, то имущество делится в соответствии с выплатой долей до брака и в браке. Если владелец оплатил например 50 % кредита до вступления в брак, а 50 % было оплачено в браке, то второй супруг может рассчитывать на 50 % доли оплаченной в браке. Следовательно на 25% всей жилой площади.
В любом случае ситуация неприятная и потери неизбежны. Скорее всего и без суда обойтись не удастся. Однако выходом в данной ситуации может быть брачный контракт. Некоторые кредитные организации предоставляющие кредит на ипотеку требуют от супругов наличие брачного контракта, или предлагают свой вариант брачного контракта, в котором четко прописаны все условия выплаты именно по ипотеке, а также расписаны все могущие возникнуть обстоятельства, в том числе и в случае развода. Все остальные пункты контракта, которые не касаются непосредственно ипотеки можно не прописывать.
Также стороны сами могут договориться между собой об условиях погашения ипотечного кредита, но на всякий случай эти условия должны быть подтверждены юридически и обо всех изменения в известность должна быть поставлена кредитная организация, предоставившая ипотеку.
