В последние годы в нашей стране получил распространение такой вид покупки жилья как ипотека. Данный вид покупки в рассрочку не является уникальным для нашей страны, так как и в советское время существовали способы оплаты купленной квартиры в течении долгих лет, когда квартиры строились кооперативами, объединяя в себе несколько десятков, или даже сотен пайщиков. Сегодня схема несколько изменилась. Если раньше государство полностью регламентировало весь процесс покупки кооперативных квартир в рассрочку, то сегодня ипотека отдана в большинстве случаев на откуп крупным банковским учреждениям и строительным компаниям.
Изначально ипотека подразумевает под собой такую схему: вы вселяетесь уже в готовую квартиру и в течении 10 - 15 лет выплачиваете за нее банку тот кредит, который вы у него взяли на покупку данной недвижимости. Однако огромный спрос на недвижимость в нашей стране и систематическая ее нехватка привели к тому, что ипотека не выгодна для населения по нескольким причинам. Готовых к заселению квартир в наличии не так много и они очень дороги, а потому очень не многие люди способны купить квартиру как сразу, так и в рассрочку. При этом ставки на ипотечные кредиты очень высоки, а экономическая обстановка в стране настолько непредсказуема и не устойчива, что очень не многие решаются взять ипотечный кредит в банке. При этом очень многим потребителям, не имеющим собственного жилья, в период оплаты и оформления ипотеки приходится пользоваться съемным жильем, а следовательно оплачивать не только ипотечный кредит, но и снимаемое помещение. Следовательно доход человека рискнувшего купить квартиру таким способом должен быть очень высоким, а главное стабильным.
Выход в сложившейся ситуации есть. Ипотеку в нашей стране также можно сделать выгодной для тех категорий граждан, услуги которых необходимы государству. Например можно проработать различные программы, по которым государство будет оплачивать ипотечные кредиты своим служащим: военным, полицейским, учителям, врачам, чиновникам, а также инвалидам с детства не могущим работать и детям сиротам. Такие программы будут важны до того момента, пока наш рынок не будет насыщен объектами недвижимости и цены на квартиры не придут в соответствие с уровнем заработков большинства населения.
На наш взгляд в данный момент ипотека в нашей стране является несовершенным видом приобретения недвижимости и не стимулирует развитие экономики страны. Также каждый здравомыслящий человек понимает весь риск подобного вложения средств и не планирует связывать себя ипотечным кредитом на долгие годы. Ведь в сложившейся ситуации выплачивать взносы придется не 10 и даже не 15 лет, а зачастую 20 лет и дольше, а ощутимых гарантий в данной сфере рынка не дает сегодня никто.
