Приобрести недвижимость в Германии сегодня может практически любой человек. Например для жителей Российской Федерации для оформления документов понадобится лишь заграничный паспорт. Если объект недвижимости приобретается иностранным юридическим лицом, то необходимо обоснование деятельности организации и некоторая отчетная документация, по требованию регистрационной палаты, которая выдает разрешение на приобретение недвижимости юридическими лицами.
Прежде чем покупать недвижимость в Германии необходимо найти надежного нотариуса, или агентство недвижимости, которое на профессиональном уровне занимается покупкой и продажей объектов. После того, как объект будет выбран проводится его проверка по поземельной книге, в которой отображаются все бывшие и настоящие владельцы дома, или квартиры. В случае если на объект есть обременения в виде ипотечного кредита, то продавец должен будет устранить все записи из поземельной книги, путем закрытия всех задолженностей перед банками, или другими кредитными учреждениями.
Предварительная подготовка сделки купли-продажи может продолжаться в Германии от двух до четырех месяцев. В некоторых случаях срок оформления документов может быть и более длительным. Все издержки по оформлению сделки берет на себя покупатель не движимости, кроме тех, которые касаются обременения объектов. Все прежние расходы, или задолженности оплачивает продавец.
Все объекты купли-продажи в Германии облагаются налогом с продажи, размер которого может колебаться от 3,5 до 5 %. В каждой земле эти выплаты будут индивидуальными. Также необходимо учесть в расходы на покупку недвижимости: мелкие судебные издержки, отчисления нотариусу. В общем дополнительные расходы на покупку недвижимости в Германии могут составлять от 10 до 15% от стоимости непосредственно самого объекта.
Конечно покупка недвижимости в Германии удовольствие не из дешевых, так как помимо всех выше перечисленных расходов необходимо будет платить ежегодный налог в размере 0.5% от стоимости дома, или квартиры, также есть некоторые правила по условиям обязательного содержания объектов недвижимости. Следовательно очень не многие люди предпочитают покупать дома в собственность, большинство жителей крупных городов Германии приобретают недвижимость в длительную аренду, что позволяет избегать налогового бремени, ложащегося на владельца собственности.
