В настоящее время в налоговой системе Российской Федерации разработана схема налогообложения недвижимости принадлежащей как юридическим, так и физическим лицам. Все объекты недвижимости подлежат учету в ФНС РФ в соответствии с порядком предусмотренным в НК РФ. Налогообложению подвергается владение, пользование и управление объектами недвижимости.
Налог на недвижимость, как и любой другой налог - это безвозмездное перечисление некоторой части стоимости недвижимости в казну государства. Налогом облагаются как физические, так и юридические лица. Налог определяется в каждом конкретном случае индивидуально, так как не бывает объектов недвижимости с совершенно одинаковой стоимостью и условиями использования, так и ставка налога не может быть постоянной и фиксированной для всех объектов недвижимости.
Помимо налогов на недвижимость существуют еще и единовременные сборы на объекты недвижимости в том случае, если с объектом проводятся различного рода операции: покупка, продажа, предоставление в аренду, или субаренду.
Налоговая база рассчитывается в соответствии с правилами оценки недвижимого имущества. Только после оценки состояния объекта можно рассчитать и налоговую ставку.
После окончания налогового периода; в современной практике это обычно один календарный год, налоговая ставка рассчитывается вновь в соответствии с изменениями правил налогообложения и стоимости объекта недвижимости.
Налоговые выплаты могут быть снижены за счет налоговых вычетов. Налогоплательщик может рассчитывать на налоговые послабления в том случае, если он занимается например благотворительностью, или участвует в социальной жизни того муниципального образования на территории которого находится принадлежащий ему объект недвижимости. Также налогоплательщик может быть и полностью освобожден от уплаты налогов на определенный период времени в зависимости от тех условий, в которых ему предоставлены льготы в налогообложении.
Все возможные споры между налоговыми органами и налогоплательщиками в сфере недвижимости решаются путем обращения в суды.
В настоящее время ведется множество разговоров о реформировании системы налогообложения недвижимости в РФ, но пока никаких реальных шагов в этом направлении не осуществлено.
